Постановление Губернатора Владимирской области от 14.01.2004 № 14
Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА 14.01.2004 N 14 Утратилo силу - Постановление Губернатора Владимирской области от 23.11.2011 г. N 1309 Об утверждении Методики расчетанормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах В целях создания условий для проведения жилищно-коммунальнойреформы, активизации участия населения в благоустройстве территорийгородов и других поселений, а также в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 "Обутверждении Положения об определении размеров и установлении границземельных участков в кондоминиумах", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах согласно приложению. 2. Постановление главы администрации области от 01.04.98 N 201"Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах" признать утратившим силу. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора области Е.А.Карпова. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Н.Виноградов Приложение к постановлению Губернатора области от 14.01.2004 N 14 МЕТОДИКА РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ 1. Область применения Определение нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах и установление их границ проводится с целью формированиякондоминиума как единого планировочно обособленного комплексанедвижимого имущества (в том числе его развития); установленияземельной доли в общей собственности, приходящейся на каждогодомовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихсяв его собственности; эффективного использования земель городских исельских поселений и повышения уровня их благоустройства;налогообложения; учета и государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах. Настоящая Методика разработка на основе Методических указаний порасчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах,утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по земельнойполитике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26августа 1998 года N 59. 2. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах 2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственностьдомовладельцев бесплатно, положен принцип определения величиныудельных показателей земельной доли для зданий разной этажности наоснове градостроительных нормативов различных периодов массовогожилищного строительства. Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется приразработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум.Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиумеосуществляется с учетом градостроительной документации конкретногоквартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7Положения об определении размеров и установлении границ земельныхучастков в кондоминиумах, утвержденного постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223. Проектымежевания территории при установлении границ земельных участков вкондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города,другого поселения (микрорайонов, кварталов и их частей). Удельный показатель земельной доли представляет собой площадьжилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума. 2.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселенийопределение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумахосуществляется в соответствии с действующими федеральными итерриториальными градостроительными нормативами, на основеградостроительной документации по застройке и проектов межеваниятерриторий, разработанных в соответствии с градостроительнойдокументацией по планированию территорий и правилами землепользованияи застройки. 2.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданийразной жилой застройки основывается на нормативных документах,регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории вкварталах и микрорайонах. Такими элементами территорий в разные периоды строительства какквартальной, так и микрорайонной застройки являлись: - территории под жилыми зданиями; - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; - открытые площадки для временного хранения автомобилей; - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей; - хозяйственные площадки; - физкультурные площадки. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общейплощади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимостиот этажности и периода строительства приведены в Приложении кнастоящей Методике. 2.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, воснову определения которого положен принцип выявления удельногопоказателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитываетсяпутем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме наудельный показатель земельной доли по формуле (1): S норм.к = S к Ч У з.д. (1) где Sнорм.к - нормативный размер земельного участка вкондоминиуме, м2; S к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2; У з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий различнойэтажности (Приложение к настоящей Методике). Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разнойэтажности может быть осуществлено органами местного самоуправления,исходя из территориальных градостроительных нормативов,градостроительного и правового зонирования конкретной территории сучетом градостроительной ценности и региональных особенностейтерритории. 2.5. Определение размеров земельных участков для нежилыхпомещений (предприятия торговли, бытового обслуживания, и т.п.),входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основанииградостроительных нормативов с учетом обеспечения требований поэксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов,разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянкиавтомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельногоучастка, входящего в кондоминиум. 2.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиумена базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральныхрайонах поселений, где сверхнормативные территории фактическиотсутствуют) может также применяться формула, в основу которой положенпринцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона,не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ,детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенныхучреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общегопользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорийнезавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а такжедругих территорий, не занятых жилой застройкой. В этом случае расчет размера земельного участка в кондоминиумепроводится по следующей формуле (2): S кв - S нж - S застр S к = _______________________ x S общ. к + S застр. к (2), S общ. зд где S к - размер земельного участка в кондоминиуме; S кв - общая площадь квартала, микрорайона; S нж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащихпередаче в кондоминиумы; S застр. к - суммарная площадь застройки всех жилых зданий вграницах квартала, микрорайона; S общ.зд - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилыхзданий в границах данного квартала, микрорайона; S общ.к - общая площадь жилых помещений кондоминиума, длякоторого рассчитывается нормативный размер земельного участка; S застр.к - площадь застройки кондоминиума, для которогорассчитывается земельный участок. 2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативныхразмерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствиис пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границземельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлениемПравительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223. 2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиумеопределяется путем умножения общей площади жилых помещений,находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, наудельный показатель земельной доли. В случае если фактический размер земельного участка вкондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждогодомовладельца определяется путем деления фактической площадиземельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений вкондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения,находящегося в собственности каждого домовладельца. Приложение к Методике расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ показатели в м2+--------------------------------------------------------------------------------------------------------+¦ Строительные ¦ Этажность ¦¦ нормы +----------------------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦Боле妦 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦22 ¦+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦¦ 1957 г. ¦2,84 ¦2,00¦1,57 ¦1,34¦1,23 ¦1,19 ¦1,14¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦¦ СН 41-58 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦¦ 1967 г. ¦2,72 ¦1,97¦1,81 ¦1,52¦1,39 ¦1,30 ¦1,21¦1,04 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ СНиП II-К.2-62¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦¦ 1975 г. ¦2,30 ¦1,80¦1,59 ¦1,36¦1,21 ¦1,15 ¦1,10¦0,98 ¦0,94¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ СНиП II-60-75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦¦ ВСН 2-85 ¦ - ¦1,85¦1,47 ¦1,32¦1,16 ¦1,05 ¦0,96¦0,85 ¦0,80¦0,74 ¦0,69¦0,67 ¦0,66¦0,65 ¦0,64¦ ¦+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦¦ 1994 г. ¦3,5 ¦1,85¦1,33 ¦1,31¦1,16 ¦1,05 ¦0,96¦0,85 ¦0,80¦0,74 ¦0,69¦0,67 ¦0,66¦0,65 ¦0,64¦ ¦¦ МГСН-1.01-94 ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦1,61 ¦1,43¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+----------------------------------------------------------------------------------------¦¦ СНиП 2.07.01-¦ Не менее 0,92 ¦¦ 89* ¦ ¦+---------------+----------------------------------------------------------------------------------------¦¦ Рекомендуемые ¦1,5 ¦ ¦ ¦0,88¦ ¦ ¦ ¦0,65 ¦ ¦ ¦0,45¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ показатели для¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ уплотнения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ застройки в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ кондоминиумах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------------------------------------------------------------------------------------------+ Примечания. 1. В застройке смешанной этажности удельныйпоказатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешеннуюгармоничную этажность путем интерполяции удельных показателей,приведенных в таблице. 2. Норма СНиП 2.07.01.-89* приведена для расчетной жилищнойобеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченностирасчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле: У з.д 18 x 18 У з.д = _______________ H где У з.д 18 - показатель земельной доли при 18 м2/чел; Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2 ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ Пример 1. Определение нормативного размера земельного участка для5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со среднейплощадью квартиры - 50 м2. В соответствии с таблицей приложения N 1 удельный показательземельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка всоответствии с формулой (1) составит (50 x 80) x 1,34 = 5360 м2. Пример 2. Определение нормативного размера земельного участка исверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляетгруппа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый,расположенный на заданной территории. Застройка 80-х годов. Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На даннойтерритории расположен также детский сад, земельный участок которогоравен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключениемдетского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2. В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одногожилого дома равен 5400 x 0,98 = 5292 м2. Суммарная нормативная площадьземельных участков трех жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 м2. Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724м2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 :3 = 1908 м2.