Постановление главы города Владимира от 18.01.2006 № 18
О возложении полномочий и утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
ГЛАВА ГОРОДА ВЛАДИМИРА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 18.01.2006 N 18О возложении полномочий иутверждении Порядка переводажилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения вжилое помещение В соответствии со ст.ст. 14, 23 Жилищного Кодекса РФ, решениемВладимирского городского Совета народных депутатов от 24.03.2005 N 70"О признании утратившим силу решения городского Совета от 27.05.2004 N85 "О "Порядке рассмотрения вопросов, связанных с переводом конкретныхжилых домов или жилых помещений в нежилые на территории городаВладимира", во исполнение Закона Владимирской области от 04.03.2005 N18-ОЗ "О признании утратившим силу Закона Владимирской области "Онаделении органов местного самоуправления Владимирской областиполномочиями по принятию решений о переводе конкретных жилых домов илижилых помещений в нежилые" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Уполномочить управление архитектуры и строительстваадминистрации города Владимира (Немков В.А.) осуществлять переводжилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилыепомещения на территории г.Владимира. 2. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г.Владимира согласно приложению 1. 3. Утвердить состав приемочной комиссии согласно приложению 2. 4. Считать утратившими силу постановление главы города от20.05.2005 N 190 "Об утверждении Порядка перевода жилогопомещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение". 5. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы города - начальника управления архитектуры истроительства Немкова В.А. Глава города Владимира А.Рыбаков Приложение N 1 к постановлению главы города Владимира от 18.01.2006 N 18 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст.ст.14, 22-24Жилищного Кодекса РФ. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение на территории г. Владимира осуществляетсяуправлением архитектуры и строительства (далее УАиС). Для рассмотрения вопросов перевода жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г.Владимира УАиС вправе создать приемочную комиссию, персональный составкоторой утверждается постановлением главы города. 3. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилогопомещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения илиуполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УАиСследующие документы: а) заявление о переводе помещения; б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); в) план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если это помещение является жилым, технический паспорт этогопомещения); г) поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение; д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если его переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документамиуполномоченным представителем заявителя он должен предъявитьнадлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его праводействовать от имени заявителя. 4. УАиС не вправе требовать представления других документов,кроме документов, установленных пунктом 3 настоящего Порядка.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием ихперечня и даты получения. 5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдениязаконодательства о градостроительстве. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, еслидоступ к переводимому помещению невозможен без использованияпомещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствуеттехническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,если переводимое помещение является частью жилого помещения либоиспользуется собственником данного помещения или иным гражданином вкачестве места постоянного проживания, а также если правособственности на переводимое помещение обременено правами каких-либолиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещениедопускается только в случаях, если такая квартира расположена напервом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилоепомещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, еслитакое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствуетвозможность обеспечить соответствие такого помещения установленнымтребованиям либо если право собственности на такое помещениеобременено правами каких-либо лиц. 6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещенияпринимается УАиС по результатам рассмотрения соответствующегозаявления и иных представленных в соответствии пунктом 3 настоящегоПорядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дняпредставления указанных документов в данный орган. 7. УАиС не позднее чем через три рабочих дня со дня принятияодного из указанных в пункте 6 настоящего Порядка решений выдает илинаправляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,согласно формы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от10.08.2005 N 502 (приложение 1), подтверждающий принятие одного изуказанных решений, а также информирует о принятии указанного решениясобственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которогопринято указанное решение. 8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения указанный в пункте 7 настоящего Порядка документдолжен содержать требование об их проведении, перечень иных работ,если их проведение необходимо. 9. Предусмотренный пунктом 7 настоящего Порядка документподтверждает окончание перевода помещения и является основаниемиспользования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, еслидля такого использования не требуется проведение их переустройства, и(или) перепланировки, и (или) иных работ. 10. Если для использования помещения в качестве жилого илинежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пунктом 7настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующихпереустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройстваи (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии спунктом 3 настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечнятаких работ, указанных в предусмотренном пунктом 7 документе. 11. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировкеподтверждается актом приемочной комиссии, подтверждающим завершениепереустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещениясогласно приложению 2 к настоящему Порядку. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройстваи (или) перепланировки, направляется в филиал ФГУП"Ростехинвентаризация" по г. Владимиру. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещенияи является основанием использования переведенного помещения в качествежилого или нежилого помещения. 12. При использовании помещения после его перевода должнысоблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно -гигиенические, экологические и иные установленные законодательствомтребования, в том числе требования к использованию нежилых помещений вмногоквартирном доме. 13. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: а) непредставления определенных пунктом 3 настоящего Порядкадокументов; б) несоблюдения вышеперечисленных условий перевода помещения; в) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкитребованиям законодательства; г) предоставления документов в ненадлежащий орган. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основанияотказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст.24 Жилищного кодекса РФ. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжалованозаявителем в судебном порядке. Приложение 1 к Порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира УТВЕРЖДЕНА Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ Кому____________________________________ (фамилия, имя, отчество-для граждан; ____________________________________ полное наименование организации - ____________________________________ для юридических лиц) Куда____________________________________ (почтовый индекс и адрес заявителя ____________________________________ согласно заявлению о переводе) УВЕДОМЛЕНИЕ о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение______________________________________________________________________ (полное наименование органа местного самоуправления,_____________________________________________________________________, осуществляющего перевод помещения)рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещенияобщей площадью __ кв. м, находящегося по адресу:______________________________________________________________________ (наименование городского или сельского поселения)______________________________________________________________________ (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.) корпус (владение, строение)дом ______, ----------------------------------------, кв.______, (ненужное зачеркнуть)из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)-------------------------------------- в целях использования (ненужное зачеркнуть)помещения в качестве _________________________________________________ (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)_____________________________________________________________________,РЕШИЛ (_____________________________________________________________): (наименование акта, дата его принятия и номер) 1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов: жилого (нежилого) в нежилое (жилое) а) перевести из -------------------------------------------- без (ненужное зачеркнуть)предварительных условий; б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условиипроведения в установленном порядке следующих видов работ:______________________________________________________________________ (перечень работ по переустройству______________________________________________________________________ (перепланировке) помещения______________________________________________________________________ или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)_____________________________________________________________________. 2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого)в нежилое (жилое) в связи с______________________________________________________________________ (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________ _____________________ (должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)подписавшего уведомление)" "____________ 200_ г.М.П. Приложение 2 к Порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира АКТ приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещенияг. Владимир "___" _________200__г.______________________________________________________________________ (наименование объекта)Приемочная комиссия, утвержденная Постановлением главы города от_________ N _____ "О возложении полномочий и утверждении Порядкаперевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения вжилое помещение" в составе:Председатель комиссии_________________________________________________Члены комиссии и представители:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________При участии представителей заинтересованных органов и организаций__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность) 1. Собственником помещения_______________________________________Предъявлено к приемке помещение переустроенное и (или)переоборудованное______________________________________________________________________ (наименование объекта)по адресу:____________________________________________________________ 2. Переоборудование и (или) переустройство помещения осуществленов соответствии с решением комиссии (уведомление от _________N___) и наосновании___________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Проект на переоборудование и (или) переустройство объектаразработан:______________________________________________________________________и утвержден (согласован)____________________________________________________________________________________________________________________ 4. Переоборудование и (или) переустройство выполнено:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. Предъявлена следующая документация:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. На объекте выполнены следующие работы:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Коммуникации, инженерные сооружения и другие объектыпереустройства обеспечивают нормальную эксплуатацию, смонтированы,испытаны и приняты городскими эксплуатационными организациями по актамприемки:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Предложения приемочной комиссии___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Приемочной комиссии предъявлена документация в полном объеме иявляется приложением к настоящему Акту. Решение приемочной комиссии: Предъявленное к приемке переустроенное и (или) переоборудованноепомещение___________________________________________________________________________________________________________________________________ Председатель приемочной комиссии Немков В.А. Секретарь комиссии Зыкова Н.Н. Члены приемочной комиссии: Данилов М.Ф. Демин А.Г. Макеев С.А. Лобода И.Ф. Панкратов С.В. Панфилова Н.Ф. Папушкин С.В. Солоухина Е.В. Таракина М.М. Акт составлен в ____экз. и направлен:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложение N 2 к постановлению главы города Владимира от 18.01.2006 N 18 СОСТАВ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИНемков В.А. - заместитель главы города - начальник управления архитектуры и строительства, председатель комиссииЗыкова Н.Н. - начальник отдела оформления исходно - разрешительной документации, секретарь комиссии Члены комиссии:Данилов М.Ф. - заместитель главы администрации Октябрьского района г. ВладимираДемин А.Г. - начальник отдела госпожнадзора г. Владимира (по согласованию)Лобода И.Ф. - заместитель главы администрации Фрунзенского района г. ВладимираМакеев С.А. - заместитель начальника отдела санитарного надзора Территориального управления Роспотребнадзора по Владимирской области (по согласованию)Панкратов С.В. - заместитель начальника управления жилищно - коммунального хозяйства городаПанфилова Н.Ф. - заместитель начальника управления муниципальным имуществом г. ВладимираПапушкин С.В. - заместитель главы администрации Ленинского района г. ВладимираСолоухина Е.В. - заместитель начальника управления архитектуры и строительства - начальник отдела (инспекции) архитектурно - строительного надзораТаракина М.М. - ведущий специалист, юрист управления архитектуры и строительства